Pieprasījums pēc platībām tirdzniecības centros ir nemainīgs
2008-09-16 22:05
Augustā aktivitāte tirdzniecības platību segmentā bija nedaudz mazinājusies. Nekustamo īpašumu kompānijas "Ober Haus" eksperti šo tendenci skaidro ar to, ka pārsvarā visu ārvalstu kompāniju lēmējpersonas augusta mēnesi izmanto kā atpūtas laiku, tāpēc tālākie attīstības plāni un to realizācija tiek pārcelta uz septembri.
Saskaņā ar veikto analīzi, nemainīgi liels pieprasījums bijis pēc platībām tirdzniecības centros gan Rīgā, gan arī citās lielajās Latvijas pilsētās. Obligāts paliek nosacījums, ka lielie starptautiskie zīmoli vispirms skatās Rīgas virzienā un tikai tad domā par filiāļu tīkla paplašināšanu citos ekonomiski aktīvajos Latvijas reģionos, uzsver eksperti.
Pieprasītākās un ekskluzīvākās vietas tirdzniecībai atrodas Vecrīgā (Vaļņu un Kaļķu iela), Kr. Barona ielā un no Tērbatas līdz Stabu ielai Rīgas centrā, kur nomas maksa vidēji ir 35 - 70 EUR/kv.m. Mazāk pieprasītās vietas ir Rīgas mikrorajoni, centrs, bet bez aktīvas gājēju plūsmas - šeit nomas maksas nostabilizējušās robežās 15 - 40 EUR/kv.m.
Telpu pārdošanas cenas nav mainījušās, saglabājot iepriekšējā mēneša līmeni - 5 000 - 7 000 EUR/kv.m Rīgas centrā, Vecrīgā - 7 000 - 10 000 EUR/kv.m.
Savukārt noliktavu un ražošanas telpu segmentā augusta otrajā pusē novērota aktivitātes palielināšanās.
"Attīstītāji, nespējot iznomāt lielās noliktavu platības, sāk reaģēt uz tirgus pieprasījumu un ir gatavi nomniekiem piedāvāt telpas sākot no 500 kv.m, neskatoties uz administratīvo izdevumu pieaugumu un papildus izmaksām, pārstrukturizējot un pārbūvējot jau esošās noliktavu platības", piebilst speciālisti.
Augusta mēnesī noliktavu tirgū cenas būtiski nav mainījušās - tās ir saglabājušās intervālā no 3,5 - 7 EUR par vienu kv.m, atkarībā no noliktavu efektivitātes, būvniecības gada, kapacitātes, inženiertehniskā nodrošinājuma, infrastruktūras un atrašanās vietas.