Darījumu skaits pieaug: vai tirgus atdzīvināšanās?

Uz 1. maiju, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, Rīgā dzīvokļu darījumu skaits ir palielinājies par 15 procentiem, liecina kompānijas „Latio" apkopotā informācija par aprīlī Zemesgrāmatā reģistrētajiem darījumiem. Visvairāk darījumu notiek ar cenas ziņā lētākajiem sērijveida 1 - 2 istabu dzīvokļiem.

"Tomēr aprīļa darījumu aktivitātes pieaugumu vēl nevar uzskatīt par tirgus atdzīvošanās procesa sākumu, jo iepriekšējos mēnešos aktivitāte bijusi ļoti zema", uzskata kompānijas speciālisti. „Darījumu skaits ir sasniedzis tikai pusi no pagājušā gada aprīļa apjoma un mājokļu cenas vēl aizvien samazinās".

Pēc „Latio" ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, maijā vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies vēl par 1,2 %, salīdzinot ar aprīli, tā sasniedz 1245 EUR/kv.m. Salīdzinot ar 2007. gada maiju, vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir pazeminājusies par 27,2 %.

Noteicoša ir cena

Rīgā visos mikrorajonos pircēju interese par 1 - 2 istabu sērijveida dzīvokļiem ir ievērojami lielāka, nekā par mājokļiem jaunajos projektos un cenas ziņā dārgākiem piedāvājumiem. Var novērot, ka sērijveida dzīvokļu pircēji mājokli biežāk izvēlas, vērtējot pēc cenas, ēkas sērija un atrašanās vieta kļuvusi mazāk nozīmīga. Ja pārdevējs šī brīža piedāvājuma cenu pazemina par 10 - 20 %, darījumi notiek strauji.

„Mājokļu cenu kritums ir turpinājies veselu gadu, kopumā cenas samazinājās vairāk nekā par ceturtdaļu, kas ir ievērojams apjoms. Aizvien vairāk ir pārdevēju, kuri, novērtējot tirgus lejupslīdi, gatavi vienoties par pircējam piemērotu darījuma summu. Savukārt pircēji, kuri ilgi gaidījuši un uzskata šo kritumu par pietiekamu, sāk iegādāties nekustamo īpašumu," norāda Māris Grīnbergs, "Latio" tirgus analītiķis.

Tirgū arvien pārliecinošāk parādās tendence, ka darījumu norise ieilgst, veidojas darījumu ķēdes. Proti, daļa pircēju vēlas pārdot līdzšinējo un iegādāties mazākas platības dzīvokli, citi savukārt ir gatavi iegādāties dzīvokli jaunajā projektā vai savrupmāju, bet nevar pārdot iepriekšējo mājokli, tāpēc jaunā mājokļa iegāde aizkavējas.

Kritums arī īres tirgū

Īres tirgū Rīgā maijā piedāvājums ievērojami pārsniedz pieprasījumu. Rīgas centrā īres cenu kritums ir straujāks, nekā mikrorajonos. Salīdzinot ar gada sākumu, īres cenas Rīgas centrā ir pazeminājušās par 15 - 20 %. Maijā vienistabas dzīvokļi centrā tika piedāvāti vidēji par 300 latiem mēnesī, divistabu - par 300 - 350 latiem mēnesī un trīsistabu - par 400 - 450 latiem mēnesī. Rīgas mikrorajonos īres cenas vienistabas dzīvokļiem maijā bija 150 - 180 lati mēnesī, divistabu dzīvokļiem - 200 - 230 lati mēnesī un trīsistabu dzīvokļiem - 250 - 300 lati mēnesī, neskaitot maksu par komunāliem pakalpojumiem.
Var novērot, ka Rīgas centrā daļu īres piedāvājuma veido īpašnieki, kuri nespēj nomaksāt ikmēneša kredīta maksājumus. Nereti īres cenas ir ekvivalentas ikmēneša kredīta maksājumam, tāpēc īpašnieki tās nepazemina, kaut arī īrniekus ilglaicīgā periodā atrast neizdodas.

Latio