Viens no spilgtākajiem notikumiem Latvijas jauno daudzdzīvokļu māju celtniecības jomā 2007. gadā bija regulāra liela mēroga projektu parādīšanās (konkrēti - Soleville un Ezerparks). To ienākšana tirgū jau nodrošinājusi būtiskas pārmaiņas piedāvājuma struktūrā kopumā. Kā notikumi attīstīsies tālāk? Biznesa informācijas centrs New Projects, veicot šī tirgus sektora situācijas analīzi, izdarīja sekojošus secinājumus:

• Attīstītāju lietišķā aktivitāte nemazinās: aizvadītajā gadā jauno daudzdzīvokļu māju projektu tirgū potenciālajiem pircējiem tika piedāvāts par 83% vairāk dzīvojamo vienību nekā gadu iepriekš attiecīgajā laika periodā;

• Visgrandiozākajos projektos - Soleville Pļavniekos un Ezerparks Mežaparkā - paredzēts uzbūvēt 5200 dzīvokļu;

• Jauno projektu cenas pērn kopumā būtiski palēnināja savu kāpumu: ja 2005. un 2006. gadā vidējais jauno dzīvokļu cenu pieaugums Rīgas centrā sastādīja attiecīgi 103% un 18%, tad2007. gadā tas nepārsniedza 7%. Līdzīga apskatāmā rādītāja samazināšanās bija novērojama arī Jūrmalā, kur gada vidū viena kvadrātmetra cena jaunajos mājokļos pat sāka kristies;

• Jauno dzīvokļu piedāvājuma īpatsvars Rīgas centrā samazinājās par 14%, bet galvaspilsētas mikrorajonos palielinājās par 18% , kas liecina, ka tieši mikrorajoni attīstītāju vidū arī nākotnē saglabās vispieprasītāko teritoriju statusu, kur veikt jaunu daudzdzīvokļu māju būvniecību;

• Septiņi liela mēroga projekti, kas izziņoti Mežaparkā, Pļavniekos un Ķengaragā, ieviesuši būtiskas korekcijas visvairāk apbūvējamo mikrorajonu līderu trijniekā - šajos rajonos jauno mājokļu piedāvājuma aktivitāte šajos mikrorajonos palielinājās līdz 73%

Starptautiskā biznesa informācijas centra New Projects Analītikas nodaļas apkopotā informācija liecina: pagājušajā gadā Latvijas jauno daudzdzīvokļu māju celtniecības tirgū potenciālajiem pircējiem tika piedāvāts divreiz vairāk dzīvojamo vienību nekā 2006. gadā. Turklāt izziņoto projektu skaits abos apskatāmajos periodos izrādījās vienāds (131). Tik pozitīvu aktivitātes rādītāju dinamiku galvenokārt nodrošināja liela mēroga projekti. Salīdzinājumam: ja 2006. gadā bija astoņi projekti, kuros bija paredzēts uzbūvēt vairāk nekā 200 dzīvokļu katrā, tad aizvadītajā gadā šādu projektu bija jau 14. Interesanti, kas gaidāms pārskatāmā nākotnē, ņemot vērā izveidojušos situāciju apskatāmajā tirgū?

Lasīt tālāk