Komercnekustamo īpašumu tirgus Latvijā, salīdzinot ar dzīvojamo platību sektoru, pagājušā gada laikā bijis privileģētākā stāvoklī, uzskata kompānijas "Colliers International" eskperti. Šajā sektorā tirgus arvien skaidrāk sastrukturējas un kļūst kvalitatīvāks. Prognozes liecina, ka cena varētu samazināties objektiem, kas plānoti vai jau realizēti, par prioritāti neizvirzot potenciālo nomnieku un investoru ilgtermiņa intereses. Tomēr vispārējam cenu kritumam pašreizējā situācijā nav pamata.

Kompānijas eksperti uzskata, ka globālā finanšu krīze un Latvijas valdības pasākumi attiecībā uz nekustamā īpašuma tirgus noteikumiem radījuši daudz grūtību un sarežģītu problēmu visiem tirgus dalībniekiem - investoriem, attīstītājiem, bankām un būvuzņēmumiem, izveidojot savdabīgo mākslīgo filtru, kas izspiedīs no tirgus vājākus uzņēmumus.

"Spēcīgi attīstītāji ar skaidru izaugsmes stratēģiju un profesionāli izstrādātiem projektiem tirgū būs pieprasīti arī turpmāk, un savos attiecīgajos tirgus segmentos kļūs vēl spēcīgāki," prognozē uzņēmuma pārstāvis Mihails Morozovs. "Tāpat mēs varam sagaidīt daudz lielāku starptautisko attīstītāju un būvuzņēmumu interesi un vairākus lielākus darījumus, it īpaši mazumtirdzniecības un industriālā nekustamā īpašuma jomās. Labā ziņa ir tā, ka ir radītas jaunas iespējas kompānijām, kas meklē vidēju tirgus peļņu, ilgtermiņa perspektīvas un horizontus."

Biroju projekti: uzbūvēts vien divas trešdaļas no iecerētā

2007. gadā biroju tirgū Rīgā tika piedāvāti 10 jauni augstākās klases biroju projekti, kuru kopējā iznomājamā platība bija aptuveni 52 000 m2. Tikai viens no šiem projektiem - biroju centrs "Ķīpsala" - ir A klases birojs, kas daļēji tika īstenots kā built-to-suit projekts (ēka būvēta tās īpašnieku - atsevišķu uzņēmumu vajadzībām).

Pēc ekspertu sniegtās informācijas, pērn uzbūvētā biroju platība ir tikai 66% no iecerētā. Daļa no birojiem, kurus bija plānots pabeigt 2007. gadā, ir būvniecības beigu stadijā, un paredzams, ka tie tiks nodoti ekspluatācijā šī gada pirmajā ceturksnī. Pērnā gada beigās kopējā iznomājamā platība tirgū pārsniedza 200 000 m2. Eksperti atzīmē, ka nomnieki kļūst arvien prasīgāki, un ir labi informēti par tirgus tendencēm un apstākļiem.

Mazumtirdzniecības platību sektorā bez straujām pārmaiņām

Savukārt  mazumtirdzniecības platību piedāvājuma pieaugums Rīgā palēninājās - tirgū tika piedāvāti tikai 43 000 m2 jaunu mazumtirdzniecības telpu, kas ir aptuveni par vienu trešdaļu mazāk salīdzinājumā ar attiecīgo iepriekšējā gada laika posmu, gada beigās kopsummā sasniedzot 520 812 m2. Šogad Rīgā netiek plānots atklāt nevienu jaunu tirdzniecības centru, iecerēta tikai t/c "Alfa" paplašināšanās. Taču tiek prognozēts, ka šogad pastiprināsies investoru interese par jauniem reģionu centriem ārpus Rīgas.  Turpmākajos divos gados šajā sektorā nav gaidām straujš piedāvājuma pieaugums - nākamgad plānota vien t/c "Riga Plaza" un "Cube City" nodošana ekspluatācijā.

Attīstās industriālo platību tirgus

Industriālo platību sektorā 2007.gadā pirmoreiz parādījās A klases projekti, kas bija pieejami nomai - līdz šim uzņēmumi, kuriem nepieciešamas bija augstās kvalitātes modernās telpas, tās būvēja patstāvīgi pēc built-to-suit principa (ēkas tika būvētas konkrēti īpašnieka vajadzībām).

"Tirgum attīstoties, tiek piedāvāti arvien vairāk augstas klases komerciālu projektu rūpnieciskiem nolūkiem, un industriālo telpu fonda līmenis pieaug. Stabilu moderno noliktavu pieprasījumu veicina novecojušā fonda nomaiņa, straujā mazumtirdzniecības attīstība, starptautisku kompāniju piesaiste, kā arī tādu kompāniju attīstība, kas sniedz kravu ekspeditoru un trešās puses loģistikas pakalpojumus", uzsver analītiķi.

Saskaņā ar "Colliers International" veiktajiem aprēķiniem, līdz 2007. gada beigām modernu industriālo platību fonds Rīgā, Jelgavā un Rīgas rajonā sasniedza 211 000 m2. Lielākie - pirmā "Dominante Park" kārta, pirmā "Eirkel" biznesa parka kārta un "Avers" loģistikas centrs. Kopējais augstas kvalitātes industriālo platību fonda pieaugums Rīgā pērn bija 107 450 m2. Pašlaik turpinās būvdarbi pie aptuveni 177 000 m2 industriālo platību, ko plānots nodot ekspluatācijā 2008. gadā, tādējādi palielinot fondu vēl divas reizes.

Eksperti prognozē, ka industriālo platību piedāvājums maksimālo līmeni  sasniegs 2009.-2010. gadā. Ja tiks īstenoti visi paredzētie projekti, 2010. gada beigās kopējais fonds sasniegs 480 000 m2.

Informācija Colliers International