Ober Haus: biroju nomnieki telpas vēlas iegādāties īpašumā
2008-03-13 08:54
Februārī nekustamā īpašuma kompānijas Ober-Haus Komercnodaļa kā jaunu tendenci atzīmējusi klientu pieaugušo interesi biroja telpas iegādāties īpašumā. Taču vēl joprojām šī pieprasījuma apjoms ir ievērojami mazāks par tradicionālo nomas pieprasījumu. Joprojām vislielākā interese ir par biroju telpām 50 līdz 200 m2 platībā, Rīgas centrā, centra tuvumā, kā arī Pārdaugavā.
Pieprasītas ir jaunās un modernās biroju ēkas
„Samazinās pieprasījums pēc biroju telpām vecās ēkās, kuras ir gan morāli, gan funkcionāli novecojušas. Izņēmums ir skaistie vēstures pieminekļi Vecrīgā, kur ēku galvenā priekšrocība ir prestižā atrašanās vieta. Tomēr arī Vecrīgā nomnieki meklē jaunas un modernas biroju ēkas. Vienīgā pašlaik ceļamā A klases biroju ēka atrodas Muitas ielā. To plāno nodot ekspluatācijā šā gada beigās, bet lielākā daļa telpu jau ir iznomātas," atzīmē kompānijas eksperti.
Saskaņā ar Ober Haus apkopotiem datiem, attīstītāji turpina rekonstruēt vecās rūpnīcas, pārveidojot tās par jaunām un modernām biroju ēkām, tādā veidā uzlabojot pilsētas infrastruktūru un apmierinot pieprasījumu pēc komerctelpām stratēģiskās vietās. Šobrīd ir uzsākti rekonstrukcijas darbi bijušajai rūpnīcai Pārdaugavā netālu no Dienvidu tilta, kā arī Granīta Industriālā Parka 2. posma attīstība.
Biroju nomas maksas salīdzinājumā ar janvāra mēnesi nav būtiski mainījušās. B klases biroju nomas maksa ir 12 - 18 EUR/m2 mēnesī. A klases biroju nomas maksa ir no 19 - 22 EUR/m2 mēnesī. Ēkas apsaimniekošanas izdevumi svārstās no 0,70 EUR līdz 3 EUR par vienu m2.
Līdera pozīcija: Kr.Barona iela
Tirdzniecības telpu tirgū februāris bija vidēji aktīvs, ziņo Ober Haus. Augstāka aktivitāte novērota mēneša pēdējā nedēļā. Salīdzinājumā ar pagājušā gada februāri, tirdzniecības telpu nomas maksas centrā ir pieaugušas vidēji par 30-50%. Speciālisti šo parādību skaidro ar lielo pieprasījumu pēc telpām aktīvajā centrā ar lielu gājēju plūsmu. Cenu pieaugums ietekmē arī ar tas, ka šādu telpu piedāvājums ir ierobežots.
Lielu interesi par Latvijas, arī Baltijas tirgu kopumā izrāda daudzas pazīstamu lielu zīmolu kompānijas.
Cenas visvairāk ir pieaugušas Kr. Barona ielā: posmā no Elizabetes ielas līdz Ģertrūdes ielai vidējās nomas maksas ir no 50 līdz 90 EUR/m2. Otra aktīvākā un pieprasītākā iela ir Tērbatas iela. Vecrīga ir otra pieprasītākā vieta, jo īpaši Vaļņu ielas sākums. Šeit nomas maksas arī sasniedz 70-80 EUR/m2. „Šī iela ir ļoti pieprasīta saistībā ar tās veikalu nomnieku augsto līmeni. Ir prestiži atvērt savu veikalu blakus tādiem zīmoliem kā „Escada" un „Versace", daudzām ārvalstu kompānijām "kaimiņu izvērtēšana" ir standarta prasība telpu meklēšanas procesā", atzīmē Ober Haus eksperti.
Nomas maksas - nelabvēlīgas vietējiem tirgotājiem
Nomas maksu pieaugums ir bijis kritisks vairākiem vietējiem tirgotājiem, kuri darbojas tirgū jau vairākus gadus. Pat lielas ārvalstu kompānijas ir pārsteigtas par salīdzinoši augstajām nomas maksām Rīgas centrā un Vecrīgā. Sagaidāms, ka Rīgas centra tirdzniecības platību nomas maksas stabilizēsies ekonomikas attīstības tempu palielināšanās ietekmē.
Tirdzniecības telpu pārdošanas cenas saglabājas iepriekšējo mēnešu līmenī - 5000 - 7000 EUR /m2 - pilsētas centrā, bet Vecrīgā 7000 - 10 000/m2.
Informācija Ober Haus