OberHaus: gaidāma cenu stabilizācija dzīvokļu tirgū
2008-04-14 15:07
Martā sērijveida tirgus noskaņojumu ir ietekmējuši jau pierastie ziņojumi par augsto inflāciju, elektroenerģijas sadārdzinājumu un svētki, kas cilvēkiem veicināja vairāk plānot savu atpūtu, nevis mājokļa iegādi. Ņemot vērā, ka cenu svārstības martā ir mazākas, nekā februārī, ir pamats secināt, ka notiek cenu stabilizācija. Tas nodrošinās labvēlīgāku ilgtermiņa lēmumu pieņemšanu, prognozē nekustamā īpašuma kompānijas Ober Haus eksperti.
2008.gada marta beigās Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1424 EUR/m2 (februārī 1441, janvārī 1459 EUR/m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 1,2%. Tādējādi būtiskas cenu izmaiņas nav novērotas. Daudzi dzīvokļa īpašnieki šobrīd labprāt izvēlas izīrēt savu dzīvokļus, atliekot pārdošanu līdz „labākiem laikiem". Šī īpašnieku kategorija ir gatava gaidīt „labākas" cenas pat 2-4 gadus, uzsver eksperti. Pavasarī tiek prognozēta darījumu skaita palielināšanās sērijveida dzīvokļu tirgū.
Savukārt privātmāju tirgū martā piedāvājums turpina būtiski pārsniegt pieprasījumu visos Pierīgas rajonos. Salīdzinot ar februāri, vērojams potenciālo pircēju intereses pieaugums īpašumiem, kas ir cenu kategorijā līdz 200 000 EUR. Cenu samazināšana kā kopējā tendence nav novērojama, atzīmē Ober Haus.
Privātapbūves zemes tirgū darījumu skaits ir bijis nemainīgi zems. Ir novērots, ka šāda situācija jau saglabājās pēdējos sešus mēnešus. Novēroti gadījumi, kad īpašnieki piekrīt arvien elastīgākiem piedāvājumiem, lai tikai ieinteresētu pircējus.
Cenu samazināšanās novērota zemes gabaliem ar sliktu infrastruktūru (slikti piebraucamie ceļi, nav pieejams sabiedriskais transports, tālu skola un bērnudārzs). Zemes gabalu cenas netālu no Rīgas joprojām nesamazinās.
Arvien biežāk var novērot pircēja interesi par lauksaimniecībā izmantojamām zemēm, kas atrodas Vidzemē vai Kurzemē. Šādiem pircējiem bieži vien ir iespēja rīkoties ar ārzemju kapitālu. Arvien biežāk tiek izskatīta iespēja īrēt nevis pirkt zemes īpašumus Rīgā, kuri domāti tirdzniecības tīklu izveidei un paplašināšanai.
Informācija Ober Haus