Attīstītāju prioritāšu maiņa: vai tendence?
2008-04-18 18:12
Laikā no 2008. gada 10. februāra līdz 10. martam attīstītāji ir samazinājuši biznesa aktivitātes: potenciālajiem pircējiem tika piedāvāti astoņi jaunie projekti, kuros paredzēts uzbūvēt tikai 231 dzīvokli. Galvaspilsētā visapbūvējamāko mikrorajonu trijnieku pašlaik veido Mežaparks, Pļavnieki un Ķengarags. Dažu pēdējo mēnešu laikā Jūrmalā, galvaspilsētas mikrorajonos un Rīgas rajonā novērota cenu samazināšanās.
Pēdējo 2-3 gadu laikā Latvijas jauno mazdzīvokļu un daudzdzīvokļu māju projektu tirgū bija vērojama pozitīva būvniecības aktivitāšu dinamika: izziņotās dzīvojamās platības apjomi pieauga un uzbūvēto dzīvokļu skaits palielinājās. Turklāt abi šie rādītāji katrā nākamajā gadā ievērojami pārspēja iepriekšējo periodu rezultātus. Tomēr zināmu iemeslu dēļ situācija nekustamā īpašuma tirgū pagājušā gada beigās un šā gada sākumā ir sarežģījusies - tas varētu izraisīt būvnieku prioritāšu izmaiņas. Pirmie izmaiņu priekšvēstneši - intereses zudums par liela mēroga projektu attīstīšanu un realizēšanu - jau ir vērojami, uzsver biznesa informācijas centra „Jaunie projekti" eksperti.
Interese zudusi?
Jāteic, ka laikā no 2008. gada 10. februārim līdz 10. martam izziņoto projektu skaits (8) būtiski neatšķiras no divu iepriekšējo gadu vidējiem rādītājiem (attiecīgi 10 projekti 2006. gadā un 11 - 2007.). Tomēr nedrīkst nepievērst uzmanību arī šādam faktam: visi tirgū ienākušie astoņi projekti ir salīdzinoši nelieli. Lielākajā no tiem (LIESMAS IELA 4) paredzēts uzbūvēt tikai 48 dzīvojamās vienības (attiecīgajos 2007. un 2008. gada periodos - 2200 un 101 dzīvoklis). Šķiet, tā ir pirmā pazīme, ka patlaban sarežģītās nekustamo īpašumu tirgus situācijas dēļ attīstītājiem nav labvēlīgākais laiks - viņu interese par liela mēroga projektu attīstīšanu un realizāciju ir zudusi. Taču, iespējams, šis mēnesis ir vien nelabvēlīgs izņēmums, kurā apskatāmais tirgus nav spējis iepriecināt potenciālos pircējus ne ar lielu projektu skaitu, ne ar dzīvojamo vienību skaitu tajos? Šodien uz šo jautājumu atbildēt ir sarežģīti: tikai pēc ilgāka laika posma kļūs skaidrs, vai tirgū izveidojusies šāda tendence.
Pilnu tekstu lasiet biznesa informācijas centra "Jaunie projekti" mājas lapā