Pieprasījums komercsektorā mazinās
2008-06-26 11:12
Pēdējā gada laikā pieprasījums pēc industriālajām platībām Rīgā salīdzinot ar 2007. gada 2. ceturksni ir samazinājies par 60%, pēc biroju telpām - par 25%, rāda „Latio" apkopotā informācija. Visstabilākie pieprasījuma rādītāji gada laikā ir saglabājušies tirdzniecības platību segmentā, kur kritums aizsākās agrāk, nekā citos segmentos un ir līdzsvarojies.
Pēc „Latio" ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, maijā biroju platību segmentā bija novērojams nomas maksu samazinājums sekundārajā tirgū gan Rīgas centrā, gan Pārdaugavā. Salīdzinot ar gada sākumu, atsevišķos gadījumos biroju nomas maksu kritums ir sasniedzis 20%.
Nomas maksas jaunajos biroju projektos Rīgā maijā saglabājās iepriekšējā līmenī. To pieaugums nav gaidāms, savukārt samazināšanās vērojama tikai projektos, kur sākotnējā cena nav bijusi atbilstoša projekta klasei. Šobrīd Rīgā A klases biroju telpām nomas maksa ir 25 EUR/kv.m, B klases biroju telpām - 12 - 17 EUR/kv.m, C klases biroju telpām 7 - 10 EUR/kv.m.
Biroju nomas platību piedāvājums Rīgā kopumā ir augsts, vienlaikus pieprasījums maijā bija zems. Biroju nomas darījumi maijā visvairāk notika Vecrīgā un Pārdaugavā. Tieši šajos rajonos telpu piedāvājums ir neliels, tāpēc cenu kategorijā ap 12 - 13 EUR/kv.m brīvas platības tiek aizņemtas ātri.
Tirdzniecības platību segmentā maijā, salīdzinot ar aprīli, bija vērojams 20 - 30% nomas maksu kritums telpām 150 - 300 kv.m platībā Rīgas tālajā centrā. Šobrīd nomas telpas veikaliem šajā rajonā tiek piedāvātas par 10 - 20 EUR/kv.m.
„Var novērot, ka uzņēmēji dod priekšroku jaunu veikalu atvēršanai tirdzniecības centros ar garantētu pircēju pieplūdumu, kas nodrošina apgrozījumu", atzīmē kompānijas eksperti.
Nomas maksu 70 - 100 EUR/kv.m šobrīd ir gatavi maksāt ekskluzīvu zīmolu apģērbu tirdzniecības pārstāvji par telpām Rīgas centrā - Kr.Barona un Tērbatas ielu sākuma posmā un namos ar izeju uz ielu krustojumiem, kā arī par telpām populārajās gājēju ielās Vecrīgā. Šādu telpu nomas maksu kritums tuvākajā laikā nav gaidāms.
Industriālo platību nomas tirgū maijā saglabājās zema darījumu aktivitāte. Potenciālo nomnieku, it īpaši no ražotāju vidus, nevēlēšanās nomāt telpas ārpus Rīgas mudina iznomātājus maksu jaunām telpām ārpus Rīgas samazināt līdz 5 EUR/kv.m. Telpu piedāvājums par ražotājiem pieņemamu maksu pilsētā ir nepietiekams. Jaunu industriālo telpu nomas maksa Rīgas teritorijā pagaidām saglabājas stabila - 6 - 6,5 EUR/kv.m.
Noliktavu telpu segmentā maijā pieprasījums ir samazinājies. Uzņēmēji dod priekšroku noliktavu telpu nomai, interese par to iegādi ir zema. Piedāvājumā esošās noliktavu platības reti pilnībā apmierina nomnieku prasības pēc konkrētai darbības jomai atbilstošām telpām.