Dzīvokļu skaits pārdošanā gada laikā audzis par 24%
2008-07-03 14:36
Cenu samazināšanās kā Latvijas pirmreizējā, tā arī otrreizējā mājokļu tirgū jau kļuvusi par tendenci, bet mājokļu cenu atšķirība jaunajos un tipveida projektos tikai tagad kļūst izteikta.
„Jauno mājokļu tirgus Rīgā ir pietiekami inerts: būvnieki visiem spēkiem centušies saglabāt augstas cenas līdz pat 2007. gada beigām", uzskata eksperti. „Taču 2008. gada pavasarī ledus sakustējās arī pārnestā nozīmē: vairāki attīstītāji vienlaikus paziņoja par cenu samazināšanu savos projektos. Savukārt otrreizējā tirgū „cenu atlaides" sākas jau 2007. gada maijā."
Vidējo piedāvāto cenu samazinājums gada laikā pirmreizējā mājokļu tirgū galvaspilsētas mikrorajonos bija 11%, bet otrreizējā - 24%, 2008. gada maijā sasniedzot attiecīgi 1810 EUR/m2 un 1380 EUR/m2. Šobrīd vidējās otrreizējā tirgus cenas pielīdzināmas 2006. gada jūlijam, bet pirmreizējā tirgus cenas tā paša gada novembrim. Jāvērš uzmanība arī uz cenu starpības palielināšanos starp dzīvokļu cenām Rīgas jaunajos projektos un tipveida mājās. Ja 2007. gada martā šī starpība bija niecīga, tad 2008. gada maijā tā bija ievērojami pieaugusi (gada laikā no 11% līdz 31%).
Tomēr starpība starp vidējām piedāvātajām un faktiskajām pārdošanas cenām ir diezgan būtiska: tā svārstās 5-15% robežās. Tā notiek, jo cenu veidošanās process, tāpat kā iepriekšējos gados, notiek pēc principa „pielīdzināsimies pēc lielākā". Tikai šobrīd vērojama pretēja tendence: daudzi attīstītāji un pircēji ir gatavi slēgt darījumus, vadoties pēc vislētākā piedāvājuma.
Rīgas jaunbūvēs dzīvokļiem ar balto apdari vidējā svērtā cena (tās aprēķināšanā tiek ņemts vērā dzīvokļu skaits pārdošanā esošajos projektos) ir 1540 EUR/m2, bet ar pilnu apdari - par 36% dārgāk (2095 EUR/m2). Šāda cenu starpība skaidrojama ar to, ka dzīvokļi ar balto apdari pārsvarā pieder pie ekonomiskās klases projektu grupas, tāpēc to cenas ir vienas no zemākajām.
Samazinoties maksātspējīgam pieprasījumam, dzīvokļu piedāvājums palielinājās pierimām kārtām pirmreizējā tirgū- dzīvokļu skaits pārdošanā Rīgas mikrorajonos palielinājies gandrīz par ceturto daļu (24%) laikā no pagājušā gada vasaras, sasniedzot 3740 dzīvokļus. 44% piedāvājuma pieauguma nodrošināja tieši dzīvokļi, kas tika atbrīvoti pēc agrāk noslēgto pirkuma līgumu laušanas.
Pilnu tekstu lasiet portālā Jaunie Projekti