Šodien pat ļoti aktuāla problēma visiem tiem, kas sevi un banku ir saistījuši ar hipotekārā kredīta saitēm, ir nespēja atmaksāt aizdevumu, raksta portāls Jaunie Projekti.

Pārdot par mazāku cenu?

Ikdienas situācija: cilvēks ir iegādājies dzīvoklī par, piemēram, 100 000 eiro, taču ekonomiskajai situācijai pasliktinoties, viņš saprot, ka vairs nespēj veikt ikmēneša maksājumu bankai un nolemj dzīvokli pārdot. Tomēr izrādās, ka tagad dzīvokļa tirgus vērtība ir tikai 70 000 eiro. Pieņemsim, ka cilvēks būs paspējis bankai atmaksāt 10 000 eiro un nevēlas pārskatīt kredīta termiņu, izmantot kredīta brīvdienas u.tml., kas tikai paildzinātu viņa ekonomisko agoniju. Jautājums: kas notiek ar starpību 20 000 eiro, ko cilvēks vēl ir parādā bankai pēc dzīvokļa realizācijas par 70 000 eiro? Vai tā viņam jāturpina atmaksāt?

Uz šo jautājumu lielākās bankas atbild viennozīmīgi - jā, starpība arī ir jāatmaksā.

Banka nav lombards

"Šajā ziņā banku komercdarbība atšķiras no lombardu darbības principiem, kur aizņēmēja atbildība aprobežojas ar aizdevēja valdījumā nodoto rokas ķīlu," uzsver Parex bankas Juridiskās direkcijas vadītāja vietniece Sandra Štokenberga.

Sērijveida dzīvokļu tirgū, ko burbuļa plīšana skārusi īpaši smagi, septembrī pret cenu krituma sākumu pagājušā gada maijā cenas samazinājušās par 40%, liecina Latio dati. Baņķieri gan mierina, ka šādi gadījumi neesot bieži.

Saskaņā ar banku sniegto informāciju, tās kredītu izsniegšanā vispirms izvērtē tieši klienta maksātspējas rādītājus - ienākumu stabilitāti, tikai pēc tam izvērtējot ķīlas vērtību, lai samazinātu bankas zaudējumu risku gadījumos, ja ķīlas vērtība sarūk. 

Jāatceras, īpašumu pārdodot

Baņķieri arī atgādina, ka ieķīlātā dzīvokļa realizācija var notikt tikai un vienīgi ar hipotekārā kreditora piekrišanu šādam darījumam, tajā skaitā - nekustamā īpašuma pārdošanas summai.

"Iespējams, abu līgumslēdzēju pušu interesēs tomēr izrādīsies līguma termiņa pagarināšana vai maksājumu brīvdienu izmantošana, nevis sasteigta ķīlas priekšmeta pārdošana," pieļauj Parex bankas speciālisti.

Swedbank preses sekretāre Kristīne Jakubovska piebilst: "Ja cilvēka maksātspēja mainās apstākļos, kad mazinās nekustamā īpašuma cenas, ir vēl svarīgāk pieņemt racionālāko lēmumu un ātri. Ja cilvēks, izvērtējot savu situāciju un aprunājoties ar kredītdevēju, secina, ka labākais risinājums ir īpašumu pārdot, un izdara to pats par attiecīgajā brīdī maksimālo cenu, tad līdzekļus, ko viņš iegūst, pārdodot esošo mājokli, var izmantot kredīta dzēšanai un mazākas vērtības mājokļa iegādei, ņemot vērā, ka cenas ir kritušās. Tādējādi cilvēkam ir attiecīgai maksātspējai piemērotāks mājoklis, kā arī mazāka atlikušā kredīta summa."