Dzīvojamo māju būvniecības apjomu kritums ASV nu jau kļuvis par pasaules fenomenu. Nekustamo īpašumu cenas ir mazinājušās teju visās pasaules malās, sākot ar Īriju un Spānijas piekrasti un beidzot ar Baltijas jūras ostām un pat Indijas ziemeļu daļas apgabaliem.

Šis acīmredzamais kritums kavē pasaules ekonomikas vispārējo augšupeju, ietekmējot ne vien nekustamā īpašuma sektoru, bet arī darba tirgu.

Augsti leca, zemu krita! Pasaules ekonomisti uzskata, ka pārāk zema aizdevumu procentu likme lielākoties paplašina mājokļu iegādes tirgu valstī, tādējādi šī brīža cenu kritumu varēja paredzēt.   

Amerikas mājokļu tirgus problēmas Eiropā

Pēdējo 10 gadu laikā krietni vien pieauguši Lielbritānijas, Īrijas, Spānijas, Baltijas valstu u.c. mājokļu tirgi pakāpeniski atgriežas „saprāta robežās".

Nekustamā īpašuma tirgus analītiķi lēš, ka šīm valstīm vēl nāksies piedzīvot vēl bargāku tirgus pielāgošanos jaunajiem apstākļiem, nekā tā novērota ASV. Finansēšanas un kreditēšanas nosacījumi tur palika stingrāki saistībā ar nekustamā īpašuma tirgū sākušos krīzi. Analītiķi uzskata, ka minētās Eiropas valstis arī var sastapties ar grūtībām aizdevumu dzēšanā un iekavēto maksājumu anulēšanā. Līdzīgas problēmas novērotas Floridas un Kalifornijas štatos.

Starptautiskais Valūtas fonds brīdina, ka šis stagnācijas periods var turpināties līdz pat 2009.gadam.

Šī nebūt nav vienīgā ekonomikas lejupslīde, kas no vienas valsts novirzās uz citām, taču to šajā gadījumā veicināja arī finanšu tirgus integrācijas. Brīdī, kad amerikāņu hipotēku tirgus darījumi parādās Eiropas banku ierakstos, ASV problēmas pārtop par visas pasaules problēmām.

Lielbritānijā attīstās viens no stabilākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Eiropā, taču pēdējo divu mēnešu laikā izskatīto hipotēku pieteikumu skaits ir mazinājies par 31% salīdzinājumā ar pērno gadu. Martā mājokļu cenas kritās par 2,5%, kas ir lielākais kritums mēneša laikā kopš 1992.gada.

Alans Saudersons (Allan Sauderson), Eiropas nekustamā īpašuma finansēšanai veltītā izdevuma galvenais redaktors savā paziņojumā investoriem sacīja, ka Apvienotā Karaliste kreditēšanas jomā par piemēru ņēma ASV modeli: visādā ziņā atbalstot hipotēku un cerot, ka cenas kāps mūžīgi.

«Zinām, mūsu marža ir ar mīnus zīmi»

Tie bija kādas īrietes vārdi, kas dzīvokli vienā no Dublinas piepilsētām 2006.gada pavasarī iegādājusies par 575 000 dolāru. Šobrīd šis dzīvoklis ir par vismaz 100 000 dolāru lētāks.

Kā liecina nekustamā īpašuma nozares starptautisko konsultantu apvienības «Royal Institution of Chartered Surveyors» (RICS) pētījums, pērn Īrijā mājokļu cenas mazinājušās par 7%, analoģiski rādītāji tiek prognozēti arī šogad.  

Saskaņā ar Finansu Vadības institūta datiem Īrijas nekustamā īpašuma tirgus ir visvairāk pārvērtēts salīdzinājumā ar citām attīstītām valstīm. Ņemot vērā novērojumu rezultātus un Īrijas ekonomisko pamatu, šī brīža cenas ir par 30% augstākas, kā tām vajadzētu būt.

Mājokļu tirgus krīze pielika punktu galvu reibinošai ekonomikas augšupejai, kas Īrijai dāvāja slavenā „Ķeltu tīģera" lēciena nosaukumu. Vietējie iedzīvotāji ir nobažījušies par situāciju nekustamā īpašuma tirgū. Būvnieki, kas nu ir zaudējuši darba vietas, var pretendēt uz viņu amatiem, kuru pildīšanai nav nepieciešama augstākā izglītība. 

Analītiķi uzskata: neraugoties uz to, ka Īrijā nav piedzīvotas tādas ierastās parādībās, kā, piemēram, maksātnespēja vai īpašumtiesību zaudēšana, joprojām pastāv bažas, ka īpašumu akciju kritums var negatīvi ietekmēt arī mājokļu īres tirgu. Cilvēki ir emigrējuši uz Īriju, meklējot labi apmaksātu darbu būvniecības sektorā, tādējādi veicinot spekulantu ienākumus, taču šobrīd sagaidāms, ka ekonomikas krīzes rezultātā situācija krasi mainīsies. Dublinas nekustamo īpašumu kompānijas „Savills" direktors uz jautājumu, vai īres tirgu ietekmēs emigrantu atgriešanās mājup, atbildēja: „Ja kaut kas tāds notiks, tas neapšaubāmi palielinās lietošanas tiesību atņemšanas gadījumu skaitu".

Spānijas tirgus atmoda

Nekustamo īpašumu sektora analītiķi Spānijai lielākoties prognozē vēl bēdīgāku nākotni, kā Apvienotajai Karalistei. Pēdējo desmit gadu laikā šeit uzbūvēts vairāk dzīvojamo ēku, kā Anglijā, Francijā vai Vācijā. Emigrantu plūsma un vietējo iedzīvotāju aktīvā atpūtas namu iegāde Spānijas „saules krastā" (Costa del Sol) izraisīja trīskārtējo mājokļu cenu kāpumu dažos valsts apvidos. Patlaban tūkstošiem šādu mājokļu ir neapdzīvoti.   

Finansu Vadības institūta vērtējums liecina, ka nekustamais īpašums Spānijā ir pārvērtēts par vairāk kā 15%.

Ja 2005.gadā turīgākie spāņi iegādājās mājokli ar domu investēt savā nākotnē, tad šobrīd galvenais mērķis ir ātrāk to pārdot, lai izvairītos no dārgā īpašuma ieķīlāšanas.

Ekonomisti saulainajai valstij neprognozē neko īpaši saulainu, savukārt «Banco Bilbao Vizcaya Argentaria» (BBVA, Spānijas Starptautiskā banku grupa) prognozē, ka bezdarba līmenis valstī šogad pieaugs vidēji par 11%, lai gan 2007.gadā tas bijis 8,6%.

Cenas krīt arī Tālajos Austrumos

Indijas ziemeļu daļā pēdējā pusgada laikā cenas mazinājušās par 20%. Pārējā Indijas daļā un austrumu Korejā akciju tirgus strauja izaugsme un tikpat strauja lejupslīde izraisīja situāciju, ka iedzīvotājiem nav līdzekļu mājokļa iegādei, tāpēc nekustamo īpašumu cenas paliek nemainīgas.

„Pārkārsušie" nekustamo īpašumu tirgi Austrumeiropā un Baltijas valstīs strauji atdziest, bet Rietumeiropas iedzīvotāji vairs nesteidz iegādāties īpašumus Varšavā vai Tallinā.