Kā liecina nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma Newsec jaunākais Baltijas nekustamā īpašuma tirgus pārskats, kas sagatavots sadarbībā ar advokātu biroju LAWIN, 2013.gadā Latvijā ir novērota liela aktivitāte investīciju darījumos, kā arī, uzlabojoties uzņēmumu un iedzīvotāju ekonomiskajai situācijai, ir paaugstinājies pieprasījums dzīvojamo un industriālo platību tirgus segmentos, ir uzlabojušies rādītāji tirdzniecības, viesnīcu un biroju telpu nomas segmentos.

Baltijas nekustamo īpašumu tirgus pārskats ietver informāciju par izmaiņām komerciālā un dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus segmentos 2013.gadā un sniedz prognozi to attīstības tendencēm 2014.gadā, kā arī tajā ir apkopota informācija par būtiskām aktualitātēm juridiskajā un nodokļu sistēmā Lietuvā, Latvijā un Igaunijā.

Valdis Mitenbergs, Newsec Latvijas biroja direktors, precizē, ka 2014. gadā sagaidāmi vairāki konkrētu pasūtītāju vajadzībām būvēti objekti („built-to-suit" projekti). Vairākas ēkas šobrīd tiek būvētas vai rekonstruētas par B klases biroju ēkām, kā arī pagājušajā gadā ir sākusies aktīva industriālo platību būvniecība konkrētu nomnieku vajadzībām. Šo objektu nodošana ekspluatācijā ietekmēs Rīgas pilsētas esošo biroju centru un moderno industriālo parku, kas atrodas Rīgas un Pierīgas teritorijā, brīvo telpu īpatsvaru.

Ņemot vērā to, ka jaunu biroju ēku būvniecība A un B klases segmentos Rīgas centrā šobrīd nenotiek, pašreizējais biroju telpu piedāvājums saglabāsies nemainīgs nākamos divus līdz trīs gadus. 2014.gadā plānots pabeigt jaunās Valsts Ieņēmumu dienesta ēkas būvniecību, kas palielinās atbrīvotu biroju telpu pieejamību Rīgas centrā, un kas lielākoties ietekmēs B un C klases biroju tirgu, teikts jaunākajā Newsec Baltijas nekustamā īpašuma tirgus pārskatā par 2013.gadu.

„Kamēr biroju segmentā 2013.gadā bija vērojama neliela stagnācija relatīvi brīvo kvalitatīvu biroja telpu trūkuma un pieaugošās nomas maksas dēļ, mazumtirdzniecības segmentā vadošās pārtikas ķēdes palielināja hipermārketu un lielveikalu skaitu ne vien Rīgā, bet arī citās Latvijas pilsētās. Veiksmīgākajos tirdzniecības centros un mazumtirdzniecības telpās Rīgas aktīvajā centrā ir novērots tirdzniecības platību nomas maksas pieaugums vidēji par 10-25%," uzsver Newsec Latvijas biroja direktors..

Kā prognozē Newsec Baltijas nekustamo īpašumu tirgus pārskats, privātā patēriņa pieaugums un pievienošanās eiro zonai varētu veicināt jaunu starptautisku mazumtirgotāju ienākšanu tirgū laika posmā no 2014.-2016.gadam.

Industriālā sektora 2013.gada raksturīgākā iezīme - pieaugošs pieprasījums pēc loģistikas, noliktavu un ražošanas telpām un brīvu kvalitatīvu telpu trūkums, kas ierobežo noslēgto darījumu skaitu.

Latvijā pērn turpināja attīstīties arī mājokļu tirgus, nekustamā īpašuma tirgum nosacīti sadaloties divās daļās - vietējo iedzīvotāju tirgus un nerezidentu tirgus. Nerezidenti 2013.gadā ir bijuši sevišķi aktīvi, iegādājoties nekustamo īpašumu Latvijā un piesakoties termiņuzturēšanās atļaujas saņemšanai. Iesniegto pieteikumu skaits ir palielinājies par 57%, salīdzinot ar 2012.gadu. Dzīvojamo platību pārdošanas darījumu apjoms Rīgā 2013.gadā palielinājās par 16% salīdzinot ar 2012.gadu, kā arī vidējā dzīvokļu cena jaunajos projektos Rīgas centrā un mikrorajonos ir pieaugusi līdz pat 10%.

2013. gadā turpināja pieaugt viesnīcu ieņēmumi, ko veicināja patēriņa un IKP pieaugums, kā arī pieaugošās tūristu plūsmas un attiecīgi viesnīcu noslogojums. 2013.gadā tika atvērtas divas 4-zvaigžņu viesnīcas: Z. A. Meierovica bulvārī 10/12 un Kalēju iela 33, kas kopējo piedāvājumu palielināja par 180 numuriem. Arī šogad viesnīcu segments būs ļoti aktīvs un tirgū parādīsies gan jaunas, gan rekonstruētas viesnīcas, kopējo piedāvājumu palielinot par aptuveni 680 numuriem.