2014. gada I ceturkšņa laikā vidējā cena sērijveida neremontētiem dzīvokļiem mikrorajonos ir pieaugusi par 2.5% un uz šo brīdi tā sastāda 630 eiro par vienu kvadrātmetru. Salīdzinot vidējo cenu šā gada I ceturksnī ar vidējo cenu attiecīgajā periodā pērn, kopējais cenas pieaugums sastāda 7.9%, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Ober Haus dati.

Pēc Zemesgrāmatas datiem, 2014. gada I ceturksnī vidējais Rīgas pilsētā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits sasniedz 752 darījumus mēnesī. Salīdzinot Zemesgrāmatā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaitu 2014. gada I ceturksnī ar darījumu skaitu 2013. gada I ceturksnī, reģistrēto darījumu skaita pieaugums sastāda 8.4%. Taču salīdzinot vidējo reģistrēto darījumu skaitu 2014. gada pirmajos mēnešos ar darījumu skaitu 2013. gada beigās, jāatzīst, ka tas ir samazinājies par 10.3%. Pēc Ober Haus speciālistu domām, tas saistīts ar euro ieviešanu. Liela daļa klientu steidza iegādāties īpašumus vai noslēgt darījumus vēl pirms nacionālā maksāšanas līdzekļa nomaiņas, baidoties, ka līdz ar euro ieviešanu mainīsies arī nekustamā īpašuma cenas.

I ceturksnī interese par nekustamā īpašuma iegādi gan Rīgas klusajā centrā, gan aktīvajā centrā ir augsta. Janvārī bija liela aktivitāte no Krievijas klientu puses, kas izmantoja savā valstī esošās brīvdienas un svētku laiku, lai to lietderīgi pavadītu Latvijā. Palielinājusies interese no Ukrainas iedzīvotāju puses, kas saistīta ar nestabilo situāciju viņu valstī.

Kā novēroja Ober Haus speciālisti, tad ņemot vērā Krievijas rubļa vērtības samazināšanos un informāciju par iespējamām izmaiņām termiņzturēšanās atļauju piešķiršanas nosacījumos, nerezidenti steidz izvērtēt esošos īpašumu piedāvājumus, ar mērķi paspēt iegādāties īpašumu līdz paredzamajām izmaiņām. Taču šo klientu prasībām atbilstošs piedāvājums turpina sarukt. Dzīvokļiem jābūt ar pilnu, augstvērtīgu apdari un vēlams ar iebūvētu virtuvi un mēbelētiem, jo nereti mērķis iegādātajam īpašumam ir to pēc iespējas izdevīgāk izīrēt.

Vietējie pircēji nemainīgi izrāda interesi par nelieliem divu līdz trīs istabu dzīvokļiem centrā cenu kategorijā līdz 70 000 eiro vai trīs līdz četru istabu dzīvokļiem cenu kategorijā vidēji līdz 120 000 eiro. Būtiskākie kritēriji dzīvokļu izvēlē ir neliela kvadratūra - 60 līdz 90 kvadrātmetri, apsaimniekošanas maksa, apkures veids, bezmaksas autostāvvietas iespēja, kā arī vēl joprojām noteicošs faktors izvēloties īpašumu ir tam, vai mājai pieguļošais zemes gabals ir īpašumā kā domajamā daļa vai tiek nomāts.

Cenas dzīvokļiem centra segmentā nav mainījušās. Pilsētas tālajā centrā vidējās pārdošanas cenas neremontētiem dzīvokļiem ir no 700 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem nerenovētās pirmskara ēkās - no 1000 līdz 2000 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem renovētās ēkās - no 1700 līdz 2500 eiro. Tuvajā centrā, klusajā centrā un Vecrīgā - vidējās pārdošanas cenas neremontētiem dzīvokļiem ir no 800 līdz 2300 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem nerenovētās pirmskara ēkās - no 1200 līdz 3200 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem renovētās ēkās - no 2500 līdz 4700 eiro.

Jauno projektu segmentā I ceturksnī pircēju aktivitāte pieaugusi gan no vietējiem pircējiem, gan arī no ārvalstu pircējiem. Vietējie klienti interesējas par dzīvokļiem cenu kategorijā no 50 000 eiro līdz 110 000 eiro, savukārt nerezidenti - no 145 000 eiro līdz 220 000 eiro. Kopumā jauno projektu segmentā pieprasītākie ir 3 līdz 4 istabu dzīvokļi ar vidējo cenu no 1200 līdz 1600 eiro par vienu kvadrātmetru.

Pārdaugavā jauno projektu segmentā rezidenti aktīvāk pērk īpašumus cenu kategorijā no 40 000 eiro līdz 100 000 eiro ar pilnu apdari vai bez apdares, bet nerezidenti izvēlas dzīvokļus cenu kategorijā no 145 000 eiro līdz 200 000 eiro, pārsvarā ar pilnu apdari.

Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir no 1200 līdz 1850 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā ir vidēji no 1900 līdz pat 3900 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot 4900 eiro par kvadrātmetru. Ekskluzīvu objektu segmentā pilnas apdares cena sasniedz no 4000 līdz pat 6000 eiro par vienu kvadrātmetru.

2014. gada I ceturksnī Rīgas mikrorajonos nemainīgi bija interese pārsvarā no vietējo pircēju puses, kuri vēlas iegādāties savu pirmo mājvietu līdz 50 kvadrātmetriem ar vidējo cenu līdz 35 000 eiro. Šie klienti īpašuma iegādē kā noteicošo faktoru atzīmēja cenu, kur to nosaka vieta, stāvoklis, dzīvojamās mājas sērija, kā arī ēkas vispārējais stāvoklis - kad mainītas mājas komunikācijas, jumts, remontēta kāpņu telpa, kā arī pie īpašuma piederošas palīgtelpas. Pieprasītākie bija dzīvokļi 103. un 602. sērijas ēkās, specprojektu mājās kā arī dzīvokļi jaunajos projektos.