Analizējot 2014. gada pirmā pusgada tendences komercīpašumu jomā, nekustamo īpašumu kompānijas "Realia" speciālisti secina, ka, salīdzinot ar gada sākumu, darījumu apjoms šobrīd ir samazinājies.

Šī gada sākums iezīmējās ar aktīvām norisēm visos nekustamā īpašuma tirgus segmentos. Jo īpaši liela klientu interese bija vērojama par nelielas platības birojiem un industriālām telpām. Tāpat gada sākumā tika veikti vairāki lieli darījumi par industriālo telpu nomu, kas bija saistīts īpašnieku maiņu atsevišķiem objektiem.

Neraugoties uz aktīvo gada sākumu, kopš aprīļa beigām komercplatību tirgū ir sācies jūtams kritums. Sākotnēji speciālisti to skaidroja ar lielo brīvdienu skaitu, ko daudzi uzņēmēji izmantoja atvaļinājumu pagarināšanai. Tomēr darījumu apjoms turpināja samazināties arī pēc tam. Ja iepriekš komercplatību piedāvājumā dominēja lielas platības telpas, tad šobrīd nomai tiek piedāvāts arvien vairāk nelielas platības telpas komercvajadzībām, kas iepriekš bija deficīts.

Kompānijas "Realia" Komercnodaļas vadītājs Vitālijs Varslavans šo situāciju skaidro ar vairākiem iemesliem. Pirmkārt, tas ir Krievijas rubļa vērtības kritums salīdzinot ar eiro, un šis fakts negatīvi ietekmē vietējo kompāniju darījumus ar Krievijas uzņēmējiem. Turklāt tas saistīts ne tikai ar lieliem eksporta uzņēmumiem, bet arī ar vidējiem un maziem uzņēmumiem. Otrkārt, Krievijas ekonomikā ir vērojamas negatīvas tendences pēc Soču olimpiskajām spēlēm un arī tas uzņēmējus dara uzmanīgus.

Protams, būtiska loma nekustamo īpašumu tirgū ir notikumiem Ukrainā. Daudzi Latvijas eksporta uzņēmumi ir zaudējuši būtisku preču noieta tirgu. Tiesa, vēl salīdzinoši nesen dažādi Ukrainas uzņēmumi pārvietojuši savu darbību uz Latviju, savlaicīgi paredzot negatīvo attīstības scenāriju. Tagad vērojams, ka Ukrainas uzņēmumi vēlas ienākt mūsu tirgū, jo saprotamu iemeslu dēļ to attīstība un arī darbība Ukrainā kļuvusi problemātiska.

Līdztekus situāciju komercplatību tirgū ietekmē arī iekšējie faktori. Piemēram, daudzi telpu īpašnieki nepamatoti paaugstina nomas maksu likmes, bet šis fakts negūst atsaucību no potenciālajiem nomniekiem, kas rūpīgi rēķina savus izdevumus. Tāpat tirgū parādās īpašumi, kas iepriekš piederēja banku meitas uzņēmumiem un netika aktīvi piedāvāti nomas tirgū. Šobrīd šie īpašumi ir izpirkti un jaunie īpašnieki ir ieinteresēti iegūt papildu ienākumus no telpu iznomāšanas. Kopumā šai sektorā vērojama stagnācija, taču tas nav ietekmējis lielus un strauji augošus uzņēmumus.

Joprojām pieprasījums saglabājas pēc ražošanas un noliktavu telpām platībā no 600 līdz 3000 kvm. Tiesa, klientiem ir daudz specifisku prasību, kas stipri ierobežo piedāvājumu. Turklāt iepriekšminētā platības telpu piedāvājums tirgū jebkurā gadījumā nav liels, tomēr visas rezerves, kā saka V.Varslavans, "nav vēl iztērētas, risinājumu atradīsim jebkurā gadījumā".